분당 정자동의 부족한 소형 아파트의 대체지로서 분당 두산위브 파빌리온 오피스텔에 대해 알아보고자 합니다. ‘분당 두산위브 파빌리온’ 온라인 임장기를 시작합니다.
파빌리온 기본정보
- 주소: 경기 성남시 분당구 성남대로 393
- 총 세대수: 2개동으로 구성, 최고 33층(총 1519세대)
- 사용 승인일: 2005.06
- 건설사: 두산산업개발(주)
- 주택유형: 오피스텔
- 용적률: 906% 건폐율: 52%
- 주차대수: 총 1529대 (세대당 1.0대)
파빌리온 개요
분당 정자동은 분당선 및 신분당선 환승역인 정자역이 있고, 분당 내에서 수내동과 더불어 학원이 밀집되어 있는 곳입니다. 탄천을 기준으로 서쪽은 주상복합 및 오피스텔, 업무지역이 분포하고 있으며, 유동인구도 상당히 많은 지역입니다. 세부적으로 더 나눈다면 정자역을 기준으로 북쪽과 남쪽으로 나누기도 합니다.
소형 오피스텔을 제외하고, 가족 단위의 가정을 위한 주거지역으로서는 주상복합 아파트가 있으며, 대표적으로 파크뷰, 분당 아이파크, 동양 파라곤 등이 있습니다. 대부분 대형평수가 주를 이루고 있고, 국민평형 84m2 의 세대수는 그리 많지 않습니다.
이 글은 소형 아파트의 대체지로서 분당 두산위브 파빌리온 오피스텔에 대해 알아보고자 합니다.
특징
오피스텔
공급면적은 74 ~ 207m2 로 다양하게 구성되어 있고, 오피스텔을 감안하여 전용률 약 51% 정도로 계산했을 때 11평에서 32평 정도로 볼 수 있습니다. 방 2개, 3개로 구성되어 있는 일반 아파트와 같은 구조도 있으며, 32평의 경우에는 방이 4개가 있는 구조도 있습니다.
오피스텔의 경우 사업자가 아닌 경우 주택 수로 계산됩니다. 그리고, 취득세 측면에서도 봤을 때도 일반 아파트와 오피스텔의 취득세율은 큰 차이가 있으며, 오피스텔의 경우 상대적으로 취득 시 부담 비용이 많은 편입니다.
신분당선 역세권
신분당선 정자역으로 부터 약 350m 거리에 있고, 도보로 5분거리에 있습니다. 판교역까지는 1정거장으로 3분 소요되며, 강남역까지는 5개역 17분이 소요됩니다. 또한 분당선과 환승역이기 때문에, 위쪽으로는 구성남, 수서를 지나 왕십리까지 연결되고, 아래쪽으로는 용인, 수원, 인천까지 연결됩니다.
다양한 지역으로 지나가는 광역버스 노선도 잘되어있어 교통요건은 상당히 좋다고 볼 수 있습니다.
백현 마이스 사업 수혜지역
백현 마이스 도시개발사업은 2조7207억원을 투입해 전시, 회의, 관광 등 마이스(MICE) 산업 복합단지를 조성하는 사업입니다. 2023년 5월 메리츠증권이 우선협상대상자로 선정되었으며, 연내 실시계획 인가되어 2028년 완공을 목표로 합니다. 이미 잡월드와 현대중공업, 힐튼호텔이 들어서 있으며, 사업비가 잠실 마이스의 5배 규모로 많은 기업들이 입주할 것으로 예상됩니다.
아직 구체적인 계획이 나오지는 않았지만 백현 마이스 사업을 위해 신분당선 가칭 백현역을 개설해야 한다는 의견도 있습니다.
백현 마이스 사업이 정상적으로 잘 개발될 경우 분당 두산위브 파빌리온에게는 큰 호재가 됩니다. 작은 평 형의 주거지가 많지 않은 정자동이므로 상주 직원들에게는 좋은 대안이 될 수 있습니다.
백현 마이스 사업은 엄청난 호재!!
활발한 상권이 코앞에
도보로 이용 가능한 지역에 활발한 상권이 발전되어 있습니다. 정자역 주변에는 기업들이 들어서 있기 때문에 평일 낮부터 저녁까지 많은 사람들이 정자동 상권을 이용하고 있습니다. 외식업, 병원 등 활발한 유동인구를 가지고 있으며,
실제로 보면 아침시간에는 등하원을 마친 엄마들이 카페나 브런치 가게를 이용하는게 많이 보였고 점심시간에는 직장인들의 점심, 저녁에는 외식업과 술집을 이용하는 사람들도 붐볐습니다. 정자동 카페거리는 남쪽의 헤리츠 오피스텔 주변으로 예전의 유명세를 다시 회복하는 모습을 보이고 있습니다.
학군
분당 두산위브 파빌리온의 학생은 정자초, 백현중으로 배정됩니다. 학업 성취도 평가 뿐만 아니라 2022년 기준 특목고 진학률도 5.5%이며, 이는 전통적으로 명문이라고 불리는 내정중, 수내중의 특목고 진학률 각각 4.08%, 4.66% 보다 높은 진학률을 보였습니다.
학원가가 상당히 많이 발달되어 있습니다. 분당 아이파크 주변 상가 및, 파빌리온 옆 폴라리스 건물에 상당히 많은 학원이 밀집해 있습니다. 도보로 이용 가능한 학원가가 있다는 것은 상당한 장점이 됩니다.
또한 등하원 픽업 시간 학원 차량과 픽업 차량 때문에 교통체증이 상당하다는 민원도 있습니다. (물론 파빌리온의 출입구는 2군데 중에 한쪽은 성남대로 방향이기 때문에 교통체증을 피할 수 있다는 장점도 있습니다. 그 외 주상복합은 스트레스를 받을지도 모르겠네요.)
학군지는 필승