브역대신평초?
“브역대신평초”란 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초품아의 앞글자를 따서 만든 부동산 신조어입니다.
브랜드
시공하는 건설사에 따라 아파트에도 브랜드 네이밍이 존재합니다. 한국기업평판연구소에서는 정기적으로 아파트 브랜드 평판지수를 조사하고 발표합니다. 해당 건설사의 건설 수주 실적 및 미디어 지수가 평가 기준이 되며, 최근에는 사람들의 입에서 입으로 커뮤니티를 통해 퍼지는 평판지수가 상당한 비중을 차지하고 있습니다.
대한 건설정책연구원의 ‘아파트 브랜드가 가격 형성에 미치는 영향 분석’ 보고서에 따르면 상위 브랜드의 아파트 가격 상승률이 하위 브랜드의 아파트 가격상승률 보다 거의 2배 이상 큰 것으로 보고 되었습니다. (상위 브랜드 아파트 가격 상승률 70.96%, 하위 브랜드 아파트 가격 상승률 37.42%). 최근 인천 검단 자이의 부실공사에 따라 GS건설이 이미지 추락이 되고 있고, ‘살고 싶은 아파트’에서 ‘순살자이’로 브랜드 이미지가 추락되고, 잠재적 고객인 입주자 및 투자자의 선택지에서도 멀어지게 되었습니다. 이와 같이 브랜드는 상당한 파급력을 가지는 요인으로 부동산 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 요인입니다.
역세권
지하철역이 아파트와 얼마나 가까이 있는지 판단하는 것은 굉장히 중요한 투자 수칙입니다. 보통 지하철역으로 부터 500m 이내를 역세권이라고 부르며, 누구나 인정할만한 명확한 기준은 없으므로 1,000m 이내를 준역세권이라고 부르는 사람들도 있습니다. 대한민국은 서울, 부산, 대구, 대전과 같은 대도시에 집중되어 살고 있고, 직장 또한 몰려있으므로 출퇴근의 용이성을 위해서는 역세권에 위치한 아파트에 투자하는 것이 현명한 선택입니다. 역세권은 대중교통의 접근성이 좋기 때문에 유동인구가 많을뿐더러, 상업 및 편의 시설이 집중되는 특징이 있습니다. 최근에는 지하철뿐 만 아니라 GTX, SRT와 같은 고속철에 대한 관심도가 증가하고 있고 투자 측면에서도 상당한 수익률을 보여주고 있습니다.
대단지
단지 규모는 실거주를 위한 부동산 임장을 하시는 분들이 고려해야 할 사항입니다. 보통 1,000세대 이상을 대단지라고 부르며, 단지규모가 클수록 공용 관리비가 저렴하며, 정기적으로 충당되는 장기충당수선금의 액수가 크기 때문에 소규모 단지보다 주민공용시설에 대한 투자 및 보수가 용이합니다. 투자자들의 입장에서는 실거래 가격과 같은 경제적인 측면뿐만 아니라 실제 입주민들이 겪는 아파트에 대한 장단점 정보가 다양하고 여러 커뮤니티를 통해 쉽게 정보를 얻을 수 있습니다. 이로 인해 해당 아파트의 투자 가치를 판단하는데 많은 도움을 얻을 수 있습니다.
신축
보통 준공 후 5년 이내를 신축, 8년 이내를 준신축이라고 합니다. 동일 입지 조건이라 가정할 때 신규 분양한 아파트는 구축 아파트에 비해 높은 인기를 가지고 있습니다. 지하 주차장 유무, 최첨단 IOT기기 연동, 3세대 평면 구성, 팬트리 및 서비스 면적, 지하창고, 주민 커뮤니티 시설 등 구축 아파트에 비해 하드웨어 및 소프트웨어적으로 상당히 우월한 스펙을 가지고 제공하기 때문에 입주민들의 만족도가 높습니다. 안전진단을 통과한 재건축 진행의 아파트를 제외하고서는 투자처로 신축을 선택하는 게 실패하지 않는 길입니다.
평지
아파트가 평지에 있는지 언덕이 있는지는 중요한 요소가 아니라고 생각하는 사람들이 많이 있습니다. 사실 얼마나 걸어 다닌다고 평지를 따지냐고 할 수 있겠지만 생각보다 영향이 큽니다. 실거주하는 입주민에 경우에서 보면 거동이 불편한 분들은 경사로 이동 시 여간 불편한 게 아닙니다. 신축의 경우 단지네 단차를 이어주는 엘리베이터가 있어 약간 불편함은 해소가 가능하지만 구축의 경우에는 온전히 다리힘에만 의지해야 합니다. 어린 아이나 임산부, 노약자들에게는 엄청난 고민거리가 될 수 있습니다. 투자자의 입장에서 보면 언덕길은 유동인구나 상권이 발달하기 힘든 위치이기 때문에 사람들의 선호도가 떨어지며, 개발 구역선정에 있어서도 불리한 조건을 가지게 되며 이로 인해 투자성이 떨어지게 됩니다.
초품아
초품아란 초등학교를 품고 있는 단지를 의미합니다. 자녀들의 안전과 직결되는 문제로 학부모님들이 거주지를 선택함에 있어서 고려해야 하는 어쩌면 첫 번째로 가장 중요한 요소가 될지도 모릅니다. 초품아 단지의 경우 단지 내에서 학교까지 횡단보도를 포함하여 차가 지나다니는 길이 없어 교통사고의 확률이 급감합니다. 요증 가슴 아프게도 스쿨존에서도 교통사고가 종종 일어나고 있습니다. 따라서 내 아이의 등하굣길에 대한 걱정으로 자녀를 둔 학부모님들은 초품아 단지를 선호합니다.
그 외 고려해야 할 요소
학군이나 숲세권, 공세권, 관리비정도 등 일반적으로 고민하는 요소들도 있으며, 많은 사람들이 놓치고 있는 전세가율, 임대사업자 비율 등의 약간의 전문지식이 필요한 요소도 있습니다.
부동산 구입을 하는 대부분의 사람들은 본인이 가지고 있는 거의 전재산을 투입합니다. 때문에 실거주 시 누리는 편리함을 고려할 뿐 아니라 향후 얼마나 가치가 상승할 수 있을지 필히 고려하게 됩니다. 현명한 투자를 위해서는 시간을 들여 노력하는 게 중요하고, 그게 어렵다면 브역대신평초 와 같은 요소요소를 비교표로 작성하여 분석하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
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브역대신평초?
“브역대신평초”란 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초품아의 앞글자를 따서 만든 부동산 신조어입니다.
브랜드
시공하는 건설사에 따라 아파트에도 브랜드 네이밍이 존재합니다. 한국기업평판연구소에서는 정기적으로 아파트 브랜드 평판지수를 조사하고 발표합니다. 해당 건설사의 건설 수주 실적 및 미디어 지수가 평가 기준이 되며, 최근에는 사람들의 입에서 입으로 커뮤니티를 통해 퍼지는 평판지수가 상당한 비중을 차지하고 있습니다.
대한 건설정책연구원의 ‘아파트 브랜드가 가격 형성에 미치는 영향 분석’ 보고서에 따르면 상위 브랜드의 아파트 가격 상승률이 하위 브랜드의 아파트 가격상승률 보다 거의 2배 이상 큰 것으로 보고 되었습니다. (상위 브랜드 아파트 가격 상승률 70.96%, 하위 브랜드 아파트 가격 상승률 37.42%). 최근 인천 검단 자이의 부실공사에 따라 GS건설이 이미지 추락이 되고 있고, ‘살고 싶은 아파트’에서 ‘순살자이’로 브랜드 이미지가 추락되고, 잠재적 고객인 입주자 및 투자자의 선택지에서도 멀어지게 되었습니다. 이와 같이 브랜드는 상당한 파급력을 가지는 요인으로 부동산 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 요인입니다.
역세권
지하철역이 아파트와 얼마나 가까이 있는지 판단하는 것은 굉장히 중요한 투자 수칙입니다. 보통 지하철역으로 부터 500m 이내를 역세권이라고 부르며, 누구나 인정할만한 명확한 기준은 없으므로 1,000m 이내를 준역세권이라고 부르는 사람들도 있습니다. 대한민국은 서울, 부산, 대구, 대전과 같은 대도시에 집중되어 살고 있고, 직장 또한 몰려있으므로 출퇴근의 용이성을 위해서는 역세권에 위치한 아파트에 투자하는 것이 현명한 선택입니다. 역세권은 대중교통의 접근성이 좋기 때문에 유동인구가 많을뿐더러, 상업 및 편의 시설이 집중되는 특징이 있습니다. 최근에는 지하철뿐 만 아니라 GTX, SRT와 같은 고속철에 대한 관심도가 증가하고 있고 투자 측면에서도 상당한 수익률을 보여주고 있습니다.
대단지
단지 규모는 실거주를 위한 부동산 임장을 하시는 분들이 고려해야 할 사항입니다. 보통 1,000세대 이상을 대단지라고 부르며, 단지규모가 클수록 공용 관리비가 저렴하며, 정기적으로 충당되는 장기충당수선금의 액수가 크기 때문에 소규모 단지보다 주민공용시설에 대한 투자 및 보수가 용이합니다. 투자자들의 입장에서는 실거래 가격과 같은 경제적인 측면뿐만 아니라 실제 입주민들이 겪는 아파트에 대한 장단점 정보가 다양하고 여러 커뮤니티를 통해 쉽게 정보를 얻을 수 있습니다. 이로 인해 해당 아파트의 투자 가치를 판단하는데 많은 도움을 얻을 수 있습니다.
신축
보통 준공 후 5년 이내를 신축, 8년 이내를 준신축이라고 합니다. 동일 입지 조건이라 가정할 때 신규 분양한 아파트는 구축 아파트에 비해 높은 인기를 가지고 있습니다. 지하 주차장 유무, 최첨단 IOT기기 연동, 3세대 평면 구성, 팬트리 및 서비스 면적, 지하창고, 주민 커뮤니티 시설 등 구축 아파트에 비해 하드웨어 및 소프트웨어적으로 상당히 우월한 스펙을 가지고 제공하기 때문에 입주민들의 만족도가 높습니다. 안전진단을 통과한 재건축 진행의 아파트를 제외하고서는 투자처로 신축을 선택하는 게 실패하지 않는 길입니다.
평지
아파트가 평지에 있는지 언덕이 있는지는 중요한 요소가 아니라고 생각하는 사람들이 많이 있습니다. 사실 얼마나 걸어 다닌다고 평지를 따지냐고 할 수 있겠지만 생각보다 영향이 큽니다. 실거주하는 입주민에 경우에서 보면 거동이 불편한 분들은 경사로 이동 시 여간 불편한 게 아닙니다. 신축의 경우 단지네 단차를 이어주는 엘리베이터가 있어 약간 불편함은 해소가 가능하지만 구축의 경우에는 온전히 다리힘에만 의지해야 합니다. 어린 아이나 임산부, 노약자들에게는 엄청난 고민거리가 될 수 있습니다. 투자자의 입장에서 보면 언덕길은 유동인구나 상권이 발달하기 힘든 위치이기 때문에 사람들의 선호도가 떨어지며, 개발 구역선정에 있어서도 불리한 조건을 가지게 되며 이로 인해 투자성이 떨어지게 됩니다.
초품아
초품아란 초등학교를 품고 있는 단지를 의미합니다. 자녀들의 안전과 직결되는 문제로 학부모님들이 거주지를 선택함에 있어서 고려해야 하는 어쩌면 첫 번째로 가장 중요한 요소가 될지도 모릅니다. 초품아 단지의 경우 단지 내에서 학교까지 횡단보도를 포함하여 차가 지나다니는 길이 없어 교통사고의 확률이 급감합니다. 요증 가슴 아프게도 스쿨존에서도 교통사고가 종종 일어나고 있습니다. 따라서 내 아이의 등하굣길에 대한 걱정으로 자녀를 둔 학부모님들은 초품아 단지를 선호합니다.
그 외 고려해야 할 요소
학군이나 숲세권, 공세권, 관리비정도 등 일반적으로 고민하는 요소들도 있으며, 많은 사람들이 놓치고 있는 전세가율, 임대사업자 비율 등의 약간의 전문지식이 필요한 요소도 있습니다.
부동산 구입을 하는 대부분의 사람들은 본인이 가지고 있는 거의 전재산을 투입합니다. 때문에 실거주 시 누리는 편리함을 고려할 뿐 아니라 향후 얼마나 가치가 상승할 수 있을지 필히 고려하게 됩니다. 현명한 투자를 위해서는 시간을 들여 노력하는 게 중요하고, 그게 어렵다면 브역대신평초 와 같은 요소요소를 비교표로 작성하여 분석하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
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