위례 트램이 착공되면서 위례신도시에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 서울 송파구에 위치한 시범단지 ‘송파위례 24단지 꿈에그린’ 온라인 임장기를 시작합니다.
송파위례 꿈에그린 기본정보
- 주소: 서울시 송파구 장지동 901
- 총 세대 수: 22개동으로 구성, 최고 21층(총 1810세대)
- 사용 승인일: 2013.11
- 건설사: 한화건설외1
- 주택유형: 아파트
- 용적률: 194% 건폐율: 17%
- 주차대수: 총 2080대 (세대당 1.14대)
송파위례 꿈에그린 개요
위례 신도시는 서울 송파구 장지동, 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동의 3개의 행정구역이 공동으로 개발진행한 2기 신도시입니다. 지금은 계획된 도시개발 대부분의 사업이 진행되었고, 대부분의 단지가 입주가 끝났으며, 신도시 완성 단계로 접어들고 있습니다. 꿈에그린은 위례에서 가장 빠르게 입주한 단지이며 올해 기준 입주로 11년차입니다.
시세(매매가, 전세가)
매매가
소형인 21평부터 35평형까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 매매 35평형 기준 2022년 최고가가 16.9억으로 거래되었습니다. 이후 특수 거래를 제외하고 2023년 초 13억 대까지 하락했으나, 최근 15억까지 회복하는 모습을 보입니다. 현재기준 호가는 중층 기준 16억 정도입니다.
전세가
전세가는 변동폭이 크지는 않습니다. 6억 중반 대를 보이고 있으며, 전세가율은 43~50% 정도 됩니다. 다른 위례 단지들에 비해 높지는 않아서 신규로 갭투자로 들어오기에는 쉽지 않은 선택이 될 수 있습니다.
특징
3개자치구 분할 – 서울선호
위례신도시를 언급할 때 민감한 주제이긴 합니다만 단지가 어느 행정구역에 속해 있는 지는 고민하지 않을 수 없는 요인입니다. 물론 매수자들의 입장에서는 성남, 하남시 보다 서울 송파 선호도가 높은 것이 사실입니다. 송파위례 꿈에그린은 서울시 송파구에 위치해 있어 이 부분에서 약간 높은 점수를 받기도 합니다. 또한 위례 대장단지를 언급할 때 빼놓지 않고 후보로 꼽히는 단지입니다. (대장단지에 대한 견해는 사람마다 다르긴 합니다.)
위례신사선, 위례선 (트램) 초역세권
위례신사선 위례중앙역(가칭)으로부터 단지가 붙어있는 초역세권입니다. 위례신사선은 초기 도시계획부터 설계된 철도 사업이지만 삼성물산이 중도 개발 포기하는 등 여러 어려움이 있었습니다. 현재는 GS건설이 우선 협상자로 선정되어 2023년 착공, 2028~2029년 개통 예정을 목표로 하고 있습니다. 물론 노선변경, 역 추가 요구, 아파트 단지 관통 논란 등 아직도 해결 해야하는 문제가 많이 남아 있긴 합니다.
삽 좀 풉시다!!
위례의 동서남북을 관통하는 경전철인 위례선이 드디어 착공 중입니다. 2025년 완공 예정이며, 국내 최초 트램으로 이색적인 체험을 위해 위례중심상가를 찾아오시는 분들이 많아 질 것도 같습니다.
송파위례 꿈에그린은 위례선이 개통되면, 복정역까지 나가는데 좀 더 수월해질 것으로 보이며, 위례신사선 개통 후에도 역에서 가장 근접한 곳이라 매매, 전세 수요가 꾸준히 많을 것 같습니다. 또한 위례로 들어오는 입구쪽에 위치한 단지로, 위례 밖으로 나가기에 버스노선이 가장 좋은 단지로 볼 수 있습니다. 물론 8호선 남위례역과는 상당히 거리가 있어서 현재는 철도노선을 이용하기는 어려움이 있습니다.
상권 인프라 및 학군
위례내의 상권은 아직 착공 전인 위례신사선 역 중심가, 하남 호반 앞 항아리상권, 8 호선 남위례역 근처, 마천역 방향의 북위례 상권이 있으며, 꿈에그린 주민들은 주로 휴먼링 안에 있는 상권을 주로 이용하는 것으로 보입니다.
3개의 행정구역의 학군은 통합되어 있지 않고, 송파구 내의 학교에 배정됩니다. 단지 바로 위쪽에 서울 송례초등학교, 송례중학교가 있어서 단지내 학부모들의 선호도가 높을 것 같습니다. 모든 신도시의 비애일 수도 있는 학군형성에 있어서 위례 역시 큰 장점을 가지고 있지는 않습니다. 최근 몇몇 프리미엄급 학원이 위례내에 개원을 하긴 했지만 이에 만족하지 못한 분들은 강남, 분당 등의 학군지로 이동하는 분들도 있습니다. 물론 꿈의그린에서 대치동 학원가로 라이딩이 불가능한 것은 아닙니다. 추후 위례신사선이 개통한다면 좀 더 쉽게 대중교통으로 대치동 접근이 가능 할 것 같습니다.