수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 온라인 임장기

2021년 8월 용인시에서 장기일반 민간임대 상품인 ‘수지구청역 롯데캐슬 하이브엘’ 의 임차인 모집공고가 발표되었습니다. 그로부터 약 2년이 지난 현시점 기준 하이브엘의 모든 것을 알아보는 온라인 임장기를 시작합니다.

기본정보

주소: 용인시 기흥구 보정동 266-4번지 외 2필지
총 세대수: 4개동으로 구성, 지하 3층, 지상 36층(총 715세대)
사용 승인일: 2025.06
건설사: 롯데건설
주택유형: 장기일반 민간임대
용적률: 449% 건폐율: 37%
주차대수: 총 910대 (세대당 1.27대)

수지구청역 롯데캐슬 하이브엘 모집공고 Link

모집공고

모집공고 당시 최고 경쟁률 227대 1을 기록했고, 총715세대 모집에 16만 2683명이 지원하였습니다. 부동산에 대한 관심이 그 어느 때 보다 절정으로 치솟고 있던 2021년에 청약통장 없이 신청 가능하고, 무엇보다 주택 수 배제와 재산세 납부 걱정 없는 세제혜택이라는 마케팅 전략으로 성공적인 청약이 진행되었습니다.

임대료

임대보증금은 타입과 층에 따라 상이하지만 최저 1, 2층 8억 5570만원에서 최고 30층 이상 8억 9500만원이며, 월 임대료는 100만원으로 동일합니다.

하이브엘 입주는 의무 No. 전대 Yes.

현 기준 명의 변경은 입주 전 6회 가능하며, 입주 후에는 횟수에 제한이 없습니다. 또한 최근 시행사에서 전대를 허용한다는 내용의 문자를 계약자에게 보낸 것으로 확인 되었습니다. 실거주가 의무가 아닌 투자가 가능한 상품이 되면서 투자자들의 관심을 끌 것으로 보입니다.

분양전환 시점 및 분양가

모집 공고에 따르면 계약자는 ‘25.6월 입주 후 10년간 임차인으로 살 수 있습니다. 계약당시 계약자에게 우선 분양이라는 선택권을 주었고, 공유된 우선 양도금액 안내문에 따르면 최저 13억 7280만원, 최대 14억 3600만원이며, 별도 지정시점에 분양전환에 대한 약정을 진행한다고 소개했습니다.

확정 분양가와 임대보증금의 차이를 통상 매매예약금이라고 부르며, 약 5.2억은(14.1 – 8.9) 중 50%인 2.6억은 ’25년 입주시에 납부 하며, 10년 후 분양 등기 시 나머지 50% 2.6억을 납부하는 것으로 우선분양확인서를 작성하였습니다.

최근 계약자와 시행사와의 지속적인 협의를 통해 매매예약금 중 1억원을 향후 4년에 걸쳐 분납하는 조건으로 변경이 되었다고 합니다.

매매예약계약 시 : 1백만원
2025년 입주 시 약 1.6억원(세대별 평균금액, 각 호실별 금액은 추후 개별 안내)
나머지 1억에 대해서는 4년간 분납
- 2026년 3천만원
- 2027년 3천만원
- 2028년 3천만원
- 2029년 1천만원(전세대 동일)

특징

장기일반 민간임대

장기일반 민간임대 10년 상품으로, 10년 동안 안정적인 주거가 가능하면서 주택수에 미포함되어 각종 세제혜택을 누릴 수 있습니다.

세금이 너무 비싸다. 그렇다면 좋은 대안일지도..

신분당선 역세권

역세권은 신축은 언제나 옳다. 더구나 강남역이라면..

신분당선 수지구청역으로 부터 약 400m 떨어져 있으며, 도보 5분거리에 있습니다. 판교역까지는 4정거장 11분이 소요되며, 강남역까지는 8정거장 25분이 소요됩니다.

용인 플랫폼시티 수혜지역

하이브엘 사업지는 용인 플랫폼시티 지정 구역과 맞닿아 있습니다. 플랫폼시티는 GTX 용인역(가칭), 지하철, 스마트IC(예정)을 포함하고 있어 수도권 남부 최적의 교통 요충지로 개발될 예정입니다. 복합환승센터, 지식기반첨단산업, R&D, 중심상업업무 등이 개발될 예정이며 이에 따른 일자리 수요가 많을 것으로 예측되고 있습니다. 플랫폼시티는 주거지로서 10,416 세대가 계획되고 있고, 공공임대가 50%이상이며, 민간분양으로는 GTX 근처 주상복합 부지가 예정되어 있습니다. 주거영역이 부족하기 때문에 하이브엘은 플랫폼시티내 근무자의 주거지로서 최고의 대안이 될 것이라는 예측도 있습니다.

플랫폼시티가 성공해야 하이브엘이 날아간다!!

수지구 인프라 이용

하이브엘은 기흥구에 속해있지만 동쪽의 보정동, 죽전동과 경부고속도로로 단절되어 있습니다. 신세계백화점 경기점의 사거리를 통해 기흥구의 중심권으로 이동할수 있지만 약간의 교통정체는 있습다.

하이브엘은 수지구 풍덕천동의 경계선에 있어, 수지구 생활권이라고 봐도 무방합니다. 수지구청역 근처는 수지구 내의 가장 많은 유동인구를 자랑하며, 신분당선이 개통 된 이후에는 상권이 크게 발달하게 되었습니다. 주변에 수지구청, 우체국, 도서관 등 주요 공공기관이 있으며, 음식점, 학원가 등 매우 큰 상권이 형성되어 있어 생활하기는 좋아 보입니다. 이러한 인프라가 도보 가능한 거리에 있다는 것은 입주민에게 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

학군

수지구청역 주변에는 148개의 학원이 밀집된 학원가를 형성하고 있습니다. 등하원 시간에는 학원 차량과 픽업 차량 때문에 도로가 혼잡해질 정도입니다. 2017년까지 평가된 학업성취도에서도 분당, 평촌에 뒤지지 않은 수치를 보여주고 있습니다. 그 중에서도 수지구 실 주민들이 가장 선호하는 이현중학교 학군지에 속하고, 이는 하이브엘의 큰 장점이 됩니다.

인구가 줄어도 학군지는 사람이 몰린다.

총평

하이브엘은 앞서 설명 드렸다시피 소위 말해 깔게 없는 입지의 아파트입니다. 따라서 입지 분석 보다는 가격 경쟁력을 중점으로 봐야하는 아파트입니다.

최근 부동산 시장이 일부 회복이 되는 조짐이 보입니다. 하이브엘의 비교대상인 성복역 롯데캐슬 84m2는 9억대 거래에서 12.6억까지 회복하는 양상을 보이고 있습니다. 하이브엘 계약시점 초기 프리미엄이 약 2억까지 치솟았던 것을 생각하면 아직 비교대상군의 가격은 그리 높지 않습니다. 호가상 프리미엄도 초기에 비해 줄어든 것으로 보입니다만 실거주비중이 높은 것인지 매물은 많지 않습니다.

2025년 하이브엘 입주시점에는 보증금 9억 및 매매예약금의 일부인 1.6억이 필요하여 10.6억이 필요합니다. 추가로 전대를 허용한다고 하니 투자가치를 고민해 볼 필요는 있어 보입니다.

모든 기반이 설립된 수지구에 추가로 계획된 신축 아파트는 없습니다. 2025년이면 수지구 대장아파트인 성복역 롯데캐슬이 8년차를 맞이하게 되므로 가격 모니터링을 해보시는게 좋을 것 같습니다. 유일한 신축이라는 것 이외에도 이현중학군, 수지구청역 역세권이라는 입지의 단단함이 있으니 충분한 가격경쟁력이 있다고 보입니다.

입지는 좋다! 가격은 비교해 보자.